Kiracılar ile ev sahipleri arasında sorun yaşanmaması ve olası sorunların da kolayca çözüme kavuşturulabilmesi için yapılmış olan pek çok yasal düzenleme bulunuyor. Bu düzenlemeler ile her iki tarafın da hakları ve sorumlulukları kayıt altına alınıyor. Özellikle kiracı hakları konusunda yeteri kadar bilgisi olmayan kiracıların hak kaybına uğramaması adına, kiracıları korumayı hedefleyen bazı kanunlar bulunuyor. Kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan sorunlar arasında masraflar ilk sırada yer alıyor. Ev için yapılan harcamalardan hangilerinin ev sahibine ait olduğu ve hangilerinin kiracı tarafından karşılanması gerektiği sorunu, iki taraf arasındaki davaların önemli bir kısmını oluşturuyor. Ancak ilgili düzenlemeler ve yasalar, herhangi bir şüpheye fırsat bırakmayacak kadar açıklık taşıyor. Buna göre kiracı, ev için yapmış olduğu masraflardan bazılarını kiradan düşebiliyor.
Binanın Kendisinden Kaynaklanan Sorunlar
Binanın kendi yapısından ya da özelliklerinden kaynaklanan sorunlardan doğan maliyetler, kiracı masrafları içerisinde kiradan düşebilecek kalemler arasında ilk sırada yer alıyor. Kiracı, yalnızca kiralamış olduğu daire ile sorumlu bulunuyor. Binanın iyi şekilde inşa edilmemiş olması ya da sonradan binada meydana gelen olumsuzluklar, kiracı için herhangi bir şekilde bağlayıcılık taşımıyor. Binada yapılacak tadilatların kiracıdan tahsil edilmesi durumunda, bu ücretin kiradan düşülmesi gerekiyor. Bina tadilatlarının ev sahibine ait olduğu yönünde çok fazla tartışma bulunmaması nedeniyle, bu konuda çok fazla sorun çıkmıyor. Ancak bu durumun mahkemeye taşınması durumunda, yasalar kiracıdan yana tavır takınıyor.
Anlaşmalı Tadilatlar
Daire içerisinde yapılacak olan anlaşmalı tadilatlar da kiradan düşülen ödemeler arasında yer alıyor. Özellikle kiracının eve yeni taşındığı dönemde, ev sahibinin evde yapılması gereken tadilatları yapmamış olması ve bunları kiracıya bırakması, yapılacak tüm masrafların kiradan düşülebilmesi anlamına geliyor. Ancak bu noktada bir de ayrım bulunuyor. Daire için zorunlu olmayan ve tamamen kiracının estetik zevkine hitaben yaptırmış olduğu tadilatlar kiradan düşülmüyor. Dairenin asli unsurlarında bulunan kusurların giderilmesi ve zorunlu tadilatların yapılması durumunda masraflar kiradan düşülebiliyor. Bu konuda sorun yaşanmaması adına ev sahibi ile kiracını oturup karşılıklı olarak anlaşmaları ve anlaşmaya varılan tadilatların yapılması tavsiye ediliyor. Zira anlaşmaya varılmadan yapılan tadilatlar, sonradan tartışma konusu haline gelebiliyor.
İlginizi çekebilir: Hem Ev Sahipleri Hem Kiracılar İçin: Kira Sözleşmesi Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Dış Boya ve Dış Cephe Kaplaması
Kiracının ödemekle yükümlü olmadığı ortak giderler arasında bina dışı boyama ve cephe kaplama işlemleri de geliyor. Daha önce de belirtildiği gibi, kiracı yalnızca oturmuş olduğu dairenin tadilatından sorumlu bulunuyor. Binada yapılacak tüm tadilatlar ve işlemler gibi, boya ile dış cephe kaplaması da ev sahibi tarafından ödenecek giderler arasında yer alıyor. Elbette burada da kiracı ile ev sahibinin anlaşmaya varması ve masrafın kiracı tarafından ödendikten sonra kiradan düşülmesi gibi bir olanak bulunuyor.
Kiracı hakları kiracıların oturdukları süre boyunca herhangi bir mağduriyet yaşamamaları adına önem taşıyor. Özellikle ev kiralamanın giderek daha yaygın hale gelmeye başlaması, kiracı haklarının da ön plana çıkmasına neden oluyor. Kiracıların, herhangi bir ev kiralamadan önce kendi hakları konusunda bilgilenmeleri tavsiye ediliyor. Bu kirada oturulan süre boyunca herhangi bir mağduriyet ile karşılaşılmaması ve mağduriyetlerin de kolayca giderilebilmesi açısından önem arz ediyor. Günümüzde yasaların da kiracıdan yana tavır takınması, hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlıyor. Kiracı masrafları ve hakları konusunda internet üzerinde çok sayıda makale bulunuyor. Bu makaleleri ve yasal düzenlemeleri okumak, bilinçli ve hakkını savunabilen bir kiracı olabilmek açısından hayati düzeyde önem arz ediyor.
