Kiracı olarak oturduğunuz evde zaman zaman beklenmedik masraflarla karşılaşabilirsiniz. Peki yapılan her harcama kiradan düşülebilir mi? Hangi giderler ev sahibinin sorumluluğundadır, hangileri kiracı tarafından karşılanmalıdır?
Bu yazımızda kiracıların kiradan düşebileceği masrafları, kiradan düşülemeyen giderleri ve dikkat edilmesi gereken önemli noktaları ele alıyoruz.
Kiracı Hangi Masrafları Kiradan Düşebilir?
Türk Borçlar Kanunu kapsamında, kiralanan taşınmazın kullanılabilir durumda tutulması temel olarak ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu nedenle bazı zorunlu giderler, belirli şartlar altında kiradan mahsup edilebilir.
Binanın Kendisinden Kaynaklanan Sorunlar
Binanın yapısından veya ortak alanlarından kaynaklanan büyük bakım ve onarım giderleri ev sahibinin sorumluluğundadır.
Örneğin:
- Mantolama çalışmaları
- Dış cephe yenilemesi
- Çatı onarımları
- İzolasyon çalışmaları
- Ortak alanlarda yapılan büyük tadilatlar
Bu tür giderlerin kiracıdan talep edilmesi halinde, yasal şartların oluşması durumunda yapılan ödeme kiradan mahsup edilebilir.
Ev Sahibinin Yapması Gereken Zorunlu Tadilatlar
Kiraya verilen evin oturulabilir durumda teslim edilmesi gerekir. Eğer ev sahibinin yapması gereken zorunlu onarımlar yapılmamış ve tarafların anlaşmasıyla bu masrafları kiracı karşılamışsa, yapılan harcamalar kiradan düşülebilir.
Buna örnek olarak;
- Bozuk tesisatın onarılması
- Çalışmayan kapı veya pencerenin tamiri
- Kullanılamaz durumdaki sabit donanımların yenilenmesi
gibi zorunlu onarımlar gösterilebilir.
Anlaşmalı Tadilatlar
Kiracı ile ev sahibi arasında önceden anlaşmaya varılmış tadilatlar da kiradan mahsup edilebilir.
Ancak estetik amaçlı yapılan değişiklikler bu kapsamda değerlendirilmez.
Kiradan düşülebilecek işlemler:
- Su tesisatının yenilenmesi
- Elektrik arızalarının giderilmesi
- Kullanımı engelleyen hasarların onarılması
Kiradan düşülemeyecek işlemler:
- Dekoratif boya uygulamaları
- Duvar kağıdı kaplamaları
- Estetik amaçlı mutfak veya banyo yenilemeleri
Dış Cephe Boyası ve Ortak Alan Giderleri
Binanın dış cephe boyası, cephe kaplaması ve ortak alanlarda yapılan büyük bakım çalışmaları kiracının sorumluluğunda değildir.
Bu tür giderler genel olarak ev sahibi tarafından karşılanır. Kiracı bu ödemeleri yapmak zorunda kalırsa, gerekli şartların oluşması halinde kiradan mahsup edilmesi gündeme gelebilir.
Kiracılar Hangi Masrafları Kiradan Düşemez?
Her gider kiradan düşülemez. Günlük kullanım ve kişisel tüketimden kaynaklanan masraflar kiracının sorumluluğundadır.
Abonelik ve Fatura Giderleri
Aşağıdaki giderler kiracı tarafından karşılanır:
- Elektrik faturası
- Su faturası
- Doğalgaz faturası
- İnternet ve iletişim giderleri
Günlük Bakım ve Kullanım Giderleri
Kiracının günlük kullanımından kaynaklanan bakım ve küçük onarım giderleri kiradan düşülemez.
Bunlara örnek olarak;
- Ampul değişimi
- Musluk contası gibi küçük tamiratlar
- Günlük bakım masrafları
gösterilebilir.
Kişisel Tercihe Dayalı Değişiklikler
Kiracının tamamen kendi isteğiyle yaptığı estetik değişiklikler kiradan mahsup edilemez.
Örneğin:
- Duvar boyasının değiştirilmesi
- Dekoratif uygulamalar
- Özel tasarım dolap veya raf yaptırılması
Kiracıya Ait Sigorta Giderleri
Ev sahibinin yaptırdığı konut sigortası kiracının kişisel eşyalarını kapsamaz. Bu nedenle kiracının yaptıracağı eşya sigortası ve buna ilişkin prim ödemeleri kiracının sorumluluğundadır.
Masraf Yapmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Masraf yapmadan önce aşağıdaki adımları uygulamanız olası anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Ev Sahibini Yazılı Olarak Bilgilendirin
Yapılması gereken onarımlar hakkında mümkün olduğunca yazılı iletişim kurun.
Belgelerinizi Saklayın
Yapılan tüm ödemelerin fatura ve makbuzlarını muhafaza edin.
Kira Sözleşmesini İnceleyin
Sözleşmede yer alan bakım, onarım ve masraf paylaşımına ilişkin maddeleri dikkatlice okuyun.
Gerekirse Hukuki Destek Alın
Anlaşmazlık yaşanması halinde hukuki danışmanlık almak hak kaybı yaşamanızı önleyebilir.
RentRovi ile Daha Güvenli Bir Kiralama Deneyimi
Kiralama sürecinde yaşanan anlaşmazlıkların büyük bölümü, tarafların hak ve sorumluluklarını tam olarak bilmemesinden kaynaklanır.
RentRovi olarak hem kiracıların hem de ev sahiplerinin daha güvenli, şeffaf ve profesyonel bir kiralama deneyimi yaşamasını hedefliyoruz. Doğru bilgilendirme ve düzenli süreç yönetimi sayesinde olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesine destek oluyoruz.
Kiralama süreciyle ilgili merak ettiğiniz konularda uzman ekibimizden destek alabilir, güvenli ve sorunsuz bir kiralama deneyimi için RentRovi ile tanışabilirsiniz. https://www.rentrovi.com
