Ev sahibi olarak dairenizi kiraya verirken yapacağınız kiracı seçimi, kiralama sürecinin en kritik adımıdır. Doğru kiracı, hem evinizi güvenle korur hem de kira sürecini sorunsuz ilerletir. Yanlış kiracı seçimi ise ödemelerin gecikmesine, dairede hasara veya hukuki süreçlere kadar birçok olumsuz duruma neden olabilir.
Bu rehberde, kiracı seçerken dikkat edilmesi gerekenleri adım adım anlattık.
1. Kiracıyı Doğru Seçin
Kiracı seçim süreci, yalnızca daireyi beğenen birine “tamam” demek değildir. Kiracının mali durumu, düzen alışkanlıkları ve geçmiş kiracılık performansı mutlaka değerlendirilmelidir.
Dikkat edilmesi gerekenler:
- Kimlik ve Gelir Doğrulaması: SGK dökümü, maaş bordrosu veya gelir belgesi talep edin.
- Kira Geçmişi ve Referanslar: Önceki ev sahipleri veya çalıştığı kurumdan referans alın.
- Kefil Talebi: Gerekirse yazılı ve sözleşmeli kefil isteyin.
2. Kira Bedeli ve Depozito Doğru Belirlenmeli
Yanlış belirlenen kira bedeli, hem kiracıyı hem ev sahibini zor durumda bırakabilir. Emsal fiyat araştırması bu nedenle çok değerlidir.
- Piyasa Araştırması: Bölgenizde benzer özellikteki dairelerin kira bedellerini inceleyin.
- Depozito: Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
3. Yazılı ve Detaylı Kira Sözleşmesi Hazırlayın
Sözleşme, hem sizin hem kiracınızın yasal güvencesidir. Sözleşmenin net ve eksiksiz olması çok önemlidir.
Sözleşmede mutlaka yer almalı:
- Kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri
- Kira bedeli, ödeme günü ve artış oranı
- Depozito miktarı ve iade koşulları
- Tahliye maddeleri ve tahliye taahhütnamesi Detaylı bilgi için https:
- //blog.rentrovi.com/tahliye-taahhutnamesi-nedir/
- İmzalar ve mümkünse noter onayı
4. Evin Durumunu Kiradan Önce Belirleyin
Kiralamadan önce evin mevcut durumunun kayıt altına alınması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önler.
- Mobilya ve Demirbaş Listesi: Varsa mobilya, elektronik cihaz ve eşyalar tek tek listelenmeli.
Hasar Tespiti: Mevcut çizikler, kırıklar veya arızalar fotoğraflanarak kiracıya sunulmalı.
5. Fatura ve Aidat Sorumluluklarını Açıkça Belirtin
Bu konu çoğu anlaşmazlığın temel sebebidir. Başından netleştirmek önemlidir.
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kimin üzerine olacağı kararlaştırılmalı.
- Site aidatı, apartman giderleri ve ortak kullanım elektrik-su masrafları sözleşmede yazılı olmalı.
6. Hukuki ve Mali Yükümlülükleri Unutmayın
Ev sahibi olarak hem kendi yasal yükümlülüklerinizi hem de korunma yöntemlerini bilmelisiniz.
- Kira Geliri Beyanı vergisi zamanında yapılmalı.
- Kira Sigortası, ödenmeyen kira riskini minimize eder.
- Anlaşmazlık halinde bir avukattan destek alın.
7. Şeffaf ve Düzenli İletişim Kurun
İyi iletişim, birçok sorunu başlamadan çözer.
- Kiracınızla saygılı ve açık iletişim kurun.
- Düzenli bakım süreçlerini aksatmayın.
- Sorunları büyümeden çözmek, her iki taraf için de avantaj sağlar.
Tüm Bu Süreçlerle Uğraşmak Zorunda Değilsiniz. Artık RentRovi Var!
RentRovi, ev sahiplerine uçtan uca kiralama ve ev yönetimi çözümleri sunar.
RentRovi ile:
✔ Doğru kiracı seçimi ve referans kontrolü
✔ Kira Garantisi
✔ Profesyonel kira sözleşmesi yönetimi
✔ Kira ve fatura takibi
✔ Hukuki güvenlik ve sigorta süreçleri
✔ Ev yönetimi ve bakım desteği
Evini güvenle kiraya vermek istiyorsan, RentRovi senin için tam çözüm ortağı.
👉 www.rentrovi.com üzerinden hemen bizimle iletişime geç.
