Evinizi kiraya verdikten sonra işiniz bitmiş gibi görünebilir, ancak aslında sürecin sorunsuz ilerlemesi için dikkat etmeniz gereken pek çok detay var. Vergi yükümlülüklerinden kiracı ile iletişime, bakım-onarımdan tahliye sürecine kadar ev sahiplerinin bilmesi gerekenleri detaylıca ele alacağız. Ayrıca, RentRovi’nin sunduğu hizmetlerle nasıl zahmetsiz bir mülk yönetimi yapabileceğinizi de anlatacağız.
1. Kiralama Sonrası Ev Sahibi Sorumlulukları
Evinizi kiraya verdikten sonra, yasal ve pratik açıdan bazı önemli sorumluluklarınız bulunmaktadır:
a) Kira Sözleşmesini Saklayın
Kira sözleşmesi, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarını güvence altına alan resmi bir belgedir. Kira süresi boyunca oluşabilecek anlaşmazlıklarda sözleşme en büyük dayanağınız olacaktır.
b) Kiranın Düzenli Ödendiğini Takip Edin
Kiracı, kirasını zamanında ödemekle yükümlüdür. Kirayı takip etmek için otomatik ödeme sistemleri kullanabilir veya RentRovi’nin kira yönetim hizmetlerinden faydalanabilirsiniz.
c) Aidat, Fatura ve Vergiler
• Kira kontratında belirtilmediği sürece aidatlar ev sahibine aittir.
• Elektrik, su, doğalgaz gibi faturalar genellikle kiracının sorumluluğundadır. Ancak, kiracı evi terk ettiğinde borç olup olmadığını kontrol etmek gerekir.
• Emlak vergisi, stopaj ve gelir vergisi gibi yasal yükümlülüklerinizi yerine getirmelisiniz.
d) Bakım ve Onarım İşleri
Konutun düzenli olarak bakımını sağlamak, hem mülkün değerini korumak hem de kiracının konforunu sağlamak için önemlidir.
• Büyük bakım ve onarım işleri ev sahibine aittir (çatı, su tesisatı, elektrik vb.).
• Günlük kullanımda oluşan küçük onarımlar (ampul değişimi, musluk tamiri) genellikle kiracı sorumluluğundadır.
• RentRovi’nin mülk yönetim hizmeti ile tüm bu bakım süreçlerini zahmetsizce yönetebilirsiniz.
2. Kiracı Sorumlulukları Nelerdir?
Kiracı, kiralanan mülkü sözleşmeye uygun şekilde kullanmakla yükümlüdür. Kiracıların temel sorumlulukları şunlardır:
• Kirasını zamanında ödemek
• Evi sözleşmeye uygun kullanmak (örneğin, izinsiz tadilat yapmamak)
• Komşulara ve apartman kurallarına saygılı olmak
• Evde oluşan küçük bakım-onarımları üstlenmek
Eğer kiracı sorumluluklarını yerine getirmiyorsa, ev sahibi olarak yasal yollara başvurma hakkınız vardır. RentRovi’nin hukuk desteği ile süreci profesyonelce yönetebilirsiniz.
3. Kiraya Verilen Ev İçin Vergi Yükümlülükleri
Türkiye’de ev sahipleri, kira gelirleri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Vergi sürecini doğru yönetmek için şu adımlara dikkat edin:
a) Kira Gelir Vergisi
• Her yıl Mart ayında beyan edilmesi gerekir.
• 2025 yılı için istisna tutarı 33.000 TL’dir. Bu tutarın altındaki kira gelirleri vergiden muaf olur.
• İstisna tutarının üzerinde kalan kira gelirleri için %15’ten başlayan vergi oranları uygulanır.
b) Stopaj (Vergi Kesintisi)
• Konut kiralarında stopaj yoktur.
• İş yeri kiralamalarında stopaj uygulanır ve kiracı tarafından ödenir.
c) Giderleri Vergiden Düşme
Ev sahipleri, bazı giderleri vergiden düşebilir:
• Evin bakım ve onarım giderleri
• Sigorta primleri
• Emlak vergisi ve DASK ödemeleri
Bu süreçleri karmaşık buluyorsanız, RentRovi’nin vergi danışmanlığı hizmetleri ile kolayca yönetebilirsiniz. Detaylı bilgi için bu blog yazımıza bakabilirsiniz. https://blog.rentrovi.com/kira-gelir-vergisi-nedir-ne-zaman-nasil-verilir/
4. Kiracı Çıkarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracınız taşınırken şu kontrolleri yapmalısınız:
• Kira sözleşmesine uygun olarak evi teslim etti mi?
• Tüm faturalar ödendi mi?
• Demirbaşlar ve evin genel durumu kontrol edildi mi?
Eğer kiracı evi hasarlı teslim ederse, depozito kesintisi yapabilirsiniz. RentRovi’nin çıkış kontrolü hizmeti ile tüm bu süreçleri güvenli ve sistemli bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
5. RentRovi ile Zahmetsiz Mülk Yönetimi
RentRovi, ev sahiplerinin kiralama sürecini daha kolay ve kârlı hale getiren uçtan uca bir mülk yönetim platformudur. Peki, RentRovi sizin için neler yapar?
✅ Kira Tahsilatı ve Takibi
• Kiranın zamanında ödenmesini sağlar.
• Otomatik ödeme hatırlatmaları ile gecikmelerin önüne geçer.
✅ Hukuki Destek
• Sözleşme hazırlama, kiracı tahliye süreçleri ve vergi danışmanlığı sunar.
✅ Bakım ve Onarım Hizmetleri
• Evdeki sorunları hızlıca çözer.
• Profesyonel teknik servis desteği sağlar.
✅ Kiracı Yönetimi
• Doğru kiracıyı seçmek için kapsamlı değerlendirme yapar.
• Kiracının evde düzenli ve kurallara uygun yaşamasını sağlar.
RentRovi sayesinde evinizden düzenli kira geliri elde ederken, süreçlerle uğraşmak zorunda kalmazsınız.
Sonuç: Profesyonel Yönetimle Risksiz Kiralama
Evinizi kiraya verdikten sonra dikkat etmeniz gereken pek çok konu var. Vergi ödemeleri, kira takibi, bakım ve onarım süreçleri gibi detaylarla uğraşmak yerine, RentRovi’nin profesyonel hizmetlerinden faydalanarak pasif gelir elde edebilirsiniz.
Evinizi güvenle kiraya vermek ve profesyonel mülk yönetimi hizmeti almak için RentRovi ile hemen iletişime geçin!
