Bu yılın ikinci yarısında kira piyasası da satılık konut piyasası gibi yeni bir dengeye oturacak. Ani yükselişlerden ziyade daha küçük ama istikrarlı artışlar olacak. Sene sonuna kadar Türkiye geneli kira oranlarında yüzde 11 değer artışı öngörüyoruz. – Görkem Öğüt

2021 yılından itibaren ise bina stokunun gerilemesine şahit olduk ve şehirde doğru düzgün boş ev kalmadı. Böylece kiralar hızla artmaya başladı. Kira/fiyat dengesi bozuldu, fiyatlar hafiften kıpırdanmaya başladı. Bu noktada dengenin oluşması inşaat sektörünün yeniden canlanmasına bağlı. Eğer ki maliyetlerde bir gerileme olmazsa dengeyi sağlayan unsur fiyat artışları olmak durumunda. – Samet Hızalan

İlerleyen Aylarda Satılık ve Kiralık Ev Fiyatları Düşecek Mi?

Ev fiyatları piyasası vatandaşlar tarafından merakla takip ediliyor. Merkez bankasının faizleri düşürmesi, kredi faizlerini ve konut maliyetlerini artırırken talebi düşürmeye başladı. Bir yandan da, geçtiğimiz aylarda Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanan toplu konut projesinin de konut fiyatları üzerinde etkili olması bekleniyor. Peki tüm bu bilgilerin ışığında ilerleyen dönemde konut fiyatlarının hareketini tahmin etmek mümkün mü? Ev fiyatlarındaki artışta zirve noktasına gelindi mi, gelecek dönemlerde bizi ne tür hareketler bekliyor olacak?

Uzmanların bu konuda farklı görüşleri mevcut. Bir grup hükümetin konut piyasasının ilerleyen günlerde dengeye oturacağını savunuyor.  İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa da bunlardan biri. Aşa geçen günlerde 2023 yılında kiraların ve knout fiyatllarını düşeceğini ileri sürdü. Aşa, özellikle İstanbul’da konut fiyatlarının ve kiraların düşebileceği öngörüsünde bulundu. Diğer bir grup ise  sürekli düşürülen faizler ve enflasyon ortamının konut fiyatlarına olumsuz olarak  yansıyacağını düşünüyor.

TOKİ’nin mevcut projeleri olacak ancak bunların devamı için hazine arazilerinin satışı gerekecek. Bu yeni konutlar kısmen ev fiyatlarını indirmenin yanı sıra fiyatların yükselmesini de engelleyecek. 2023 Ocak ayı ile beraber enflasyon normalleşirse emlak fiyatları hız keseceğe benziyor. – İsmail Memiş

Konut Fiyatları Ne Kadar Ve Neden Arttı?

Türkiye’de konut fiyatları; döviz kuru, enflasyon ve faizlerle ilgili önemli gelişmelerin yaşandığı son dönemde ciddi bir yükselişe geçti. En sonuncusu Temmuz’da yayınlanan Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatları 2021 Temmuz ayına kıyasla %173.8 oranında, reel olarak %52,6 oranında arttı. Bu değerler, İstanbul’da yüzde 200,1; Ankara’da yüzde 181 ve İzmir’de yüzde 160 yükseldi.Endeksa’nın verilerine göre, ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 liraya, ortalama konut satış fiyatı ise 1 milyon 317 bin 288 liraya çıktı.

Konut satış ve kira fiyatlarındaki yükselişin nedenleri ile ilgili pek çok farklı uzman farklı görüşlere sahip. Ancak genel olarak; 

• konut piyasasındaki talebin arzın çok üstünde olması
• enflasyon
• artan inşaat maliyetleri
•  yüksek seyreden döviz kurları karşısında konutun güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesi
• yabancılara yönelik konut satışı tüm uzmanlar tarafından kabul edilen sebepler.

Ev Fiyatları Düşecek Mi?

Ev fiyatlarının hangi yöne seyredeceği konusunda ise uzmanlar arasında görüş ayrılıkları mevcut olsa da, genel kanı geçtiğimiz sene başlayan dalgalı konut fiyatlarının stabilite kazanacağı yönünde. Türkiye genelinde 2021 Eylül ayından itibaren hızlı yükselişe geçen ve kısa sürede zirveleri gören konut fiyatlarında artış hızı yavaşladı. Özellikle İstanbul ve Antalya başta olmak üzere birçok şehirde kiralık ve satılık fiyatlarında düşüş yaşandığı belirlendi. Endeksa Kurucu Ortak ve Genel Müdürü Görkem Öğüt verdiği röportajda,

“Ani yükselişlerden ziyade daha küçük ama istikrarlı artışlar olacak. Sene sonuna kadar Türkiye geneli kira oranlarında yüzde 11 değer artışı öngörüyoruz”

diyerek fiyatların istikrarlı şekilde yükseleceğini belirtti. Türkiyedeki yüksek enflasyon ortamı, düşük tutulan faizler, kredi almanın zorlaşması ve artan inşaat maliyeti sebepleriyle konut fiyatlarındaki artış bir süre daha devam edecek gibi gözüküyor. Ancak konut piyasasında geçtiğimiz dönemin aksine düşük tansiyonlu ve daha istikrarlı bir fiyat artışı bekleniyor.

Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı Azalıyor Mu?

Son dönemde gelen veriler piyasadaki konut fiyatlarının artış hızının azaldığına işaret ediyor.  Yani satılık konut fiyatlarında fiyat artışı devam etse de bir ivme kaybı var. Temmuz ayında Haziran’a kıyasla yüzde 8,6 olan fiyat artış oranı, Ağustos ayında 1,9 olarak açıklandı . 

TÜİK’ten gelen son verilerine göre de Türkiye’de konut satışları Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 azaldı. Bir yıllık yükselişin ardından Temmuz’da düşüşe geçen konut satışları, Ağustos ayında da düşmeye devam etti. Yani konut satışlarındaki yıllık bazda gerilime ikinci ayında da devam etti.

Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat, kira artış hızı hakkında şöyle yorum yapıyor:

“Satılıklarda olduğu gibi kiralıklarda da artış oranlarında azalma görülüyor” dedi. Bölgesel verilerdeyse ilçe bazında kiralarda azalma görülen ilçeler olduğunu söyleyen İdikat, “Önümüzdeki dönemde de talebin dağılımına göre fiyat dengeleri ilçelere göre farklılık gösterecek, büyük şehirlerin genelinde ve Türkiye ortalamasında yavaşlayan bir hızla artmaya devam edecek”

Konut Fiyatlarını Ne Etkiler?

Diğer mal ve hizmetlerde olduğu gibi konut piyasasında da fiyatları genel olarak alz ve talep dengesi belirler. Konuta talebin olduğu dönemlerde fiyatlar artmaya eğilimliyken; arzın arttığı dönemlerde yani konut stoklarının genişleme eğilimi gösterdiği periyotlarda fiyatlarda düşüşler görülebilir. Ev fiyatlarını etkileyen faktörleri şu şekilde sıralayabiliriz:

•  Alım gücü
• Tüketicilerin ülke ekonomisine ve geleceğe dair duydukları güven
• Reel faiz oranları
• Krediye erişim imkanları
• Hükümet politikaları
• İnşaat maaliyetleri
• Enflasyon

Yani alım gücünün yanı sıra de konut fiyatları üzerinde etkilidir. Son dönemde Türkiye’de tartışmalara da sebep olan reel faiz oranı ve krediye erişim imkanları da konut fiyatları üzerinde belirleyici rol oynar. Konut satışlarının büyük bir kısmının konut kredisiyle yapılması nedeniyle faiz oranları fiyatların üzerinde bir etkiye sahiptir.

 Yine aynı sebepten kredi kriterlerinin seçiciliği de önemli bir etkendir. Özellikle son dönemlerde Türkiye’de konut fiyatları üzerinde etkisi olan bir diğer etmen de hükümet politikalarıdır. Emlak vergileri, kirada sabit oran ve son zamanlarda duyurulan toplu konut projeleri gibi çeşitli konut satın alımı teşvikleri de ev fiyatları konusunda belirleyicidir. Son olarak inşaat maliyetlerini de konut fiyatlarını etkileyen faktörler arasında saymamız gerekir. 

Siz de evinizin kira değerinin uzman ekibimiz tarafından belirlenmesini isterseniz Rentrovi‘yle aşağıdaki formu doldurarak iletişime geçebilirsiniz: